2018年10大房地產調控政策盤點

　　1、國家和地方將不再是唯一居住用地供應者

　　時間：1月15日

　　影響：多元化的土地供給也讓住房供給更加多元，百姓住房可選擇余地大大增加。放開集體建設用地，實際上是增加了居住用地，但不等于商品房市場的用地增加。居住用地不再被壟斷，那么非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，表示未來不一定全由房地產開發商來拿地蓋房子。

　　2、海南商品住宅全域限購

　　時間：4月22日

　　影響：實行最嚴格的生態環境保護制度，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。

　　3、住建部、財政部等四部門聯合發布通知：防止提取住房公積金用于炒房投機

　　時間：5月14日

　　影響：公積金騙提現象早已存在，各地之前進行過專項治理。而被騙提的部分公積金，就被用于炒房。比如一些地方的排隊離婚，有的人離婚的目的就是貸款買房。從這個角度來說，炒房者用來炒房的錢是我們普通老百姓的公積金。

　　4、住建部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松

　　時間：5月20日

　　影響：重申調控堅持不動搖不放松可以說貫穿始終，一是體現調控的堅決和力度，二是不斷有對放松調控的沖動。不斷適時強調也可以說對市場的問題起到關鍵作用。

　　5、深圳20年后再推房改計劃：保障房占60%

　　時間：6月5日

　　影響：對于人才住房、安居型商品房社保滿15年才可以上市交易而且必須是封閉流轉的條件，比起單純的15年限售嚴厲的多。這對肆意炒房的人來說無疑是巨大的打擊。應該說，深圳一直走在時代變革前沿，這次對推進多渠道保障的進展還是很快的。有媒體稱，此舉為“房改”20年之后的重大調整。

　　6、西安樓市再出新政，防止以企業名義炒房

　　時間：6月24日

　　影響：雖然不只是西安和南京，但西安的行為有一定的代表性，且屬于第一個對單位限購的城市，提出這一政策的目的是防止以企業名義投機炒房。相信，西安只是個開始，更多的城市一定會相繼加入進來。

　　7、通州要與廊坊北三縣統一規劃管控

　　時間：7月23日

　　影響：如果我們能夠打開眼界，不再局限于過去沉迷于房價中的思維，那么對于自住購房者來說，環京將迎來前所未有的大好機遇。環京一帶樓市野蠻生長的時代過去了，如今這里跟北京的規劃也漸漸統一，但不能成為開發商炒作的理由，這里的市場將會更加正規化，將會更加注重品質的發展。

　　8、住建部明確全國棚改貨幣化不搞一刀切

　　時間：7月12日

　　影響：住建部明確提出棚改不搞一刀切，明確了市場的預期，可以從兩方面理解，既不會利用棚改貨幣化推高房價，也不會完全放棄棚改貨幣化，因城施策、因地制宜。

　　9、自然資源部：加快推進批而未供土地處置工作

　　時間：12月6日

　　影響：加快推進批而未供土地處置工作，將極大改善土地利用效率，對市場供給的增加起到推動作用。

　　10、住建部定調：支持合理自住需求，因城施策

　　時間：12月24日

　　影響：既要在堅持房住不炒的基礎上做到因城施策，還要保障房價的穩定合理。既要防止房價上漲下跌風險，還要支持剛需自住需求。這也確立了2019年樓市的基本格局。